＊あくまでも私の体験記です。
本ページを観て行った登記等について申請者が被る
いかなる損害に対しても私は責任は一切取りません.
その上で参考にして下さい。又、相続というものは「借金」も
相続する事になりますので熟慮が必要です。加えて、「登記申請」は
相続人本人が行う申請で、お金を貰って全く他人の代理人に成る場合は
「資格」が必要の様で（弁護士と同じ）、無資格者がお金を貰って行うと
「罰せられる」みたいです。
２回目の「代理人」としての申請は、相続人が遠隔地に住居し、私が親族であり
無報酬で行った事を申し述べておきます。

人間の命には「限り」が有ることを改めて実感させられた「平成１６年」でした。
「命の終焉」の後、葬式・・・そして「遺産相続」・・・・。

平成１６年５月・・・人が亡くなりました。私は、産まれた時には既に母方の祖母しか生きて居らず
（現在も存命９７歳・両親も存命）、人の死に目に遭う事は「初めて」でした。火葬も初めてだし、
骨を拾ったのも初めてでした（涙）。

その後同年８月に「相続登記」する事になり、「司法書士」に依頼する事になりました。
（私は、相続権には全く関係の無い親族です。）
その時、私には知り合いの司法書士が居ることを思い出し、相続人の方々に「知り合いの司法書士が居る
から連絡してみる。」と話し、相続登記依頼の電話をしました。
そうしたら、電話口で一言。
「う〜〜ん、○○さん（merverick）がやったら・・・教えるし、出来るから。」（マジかよ〜〜〜と、思いました。）
報酬が自由化されたらしく、「余り儲からない？（元部下なので）」、はたまた「遠いから？忙しいから？」
と、想像しましたが・・・・・。

結局私が「登記申請書及び必要書類」を作り、又謄本等を相続人と一緒に集め
各相続人に申請させることをコンセプトに決めました。

その後、私が活動している事を知らない相続人（権利の有る人）総てが集まった時に、私が書類を作ること
を承認してもらい、遺産をどの様に相続するか決めて貰いました（実際に相続する人を）。
この時「被相続人の登記謄本」は入手済みでした。
謄本の内容を観ていたら・・・・「おかしい？」と、感じました。この事は後述します。

又、「相続人の共有名義（持ち分○分の１とか言うやつ）」か「相続物件毎に相続人」にするか決めて貰いました。
私は「共有」は後々面倒になるのでは？と、思っていたので、「相続物件毎に相続人を決める。」と決めて貰い、
内心「良かった」と、思いました。
ただ、作る書類は「相続人の数」倍になります（一部、省略出来る物も有りました・・・・後で、教えて貰いました）。

必要書類等は「インターネット」で情報収集し、下表の物が必要と分かり急いで作り・収集しました。

一通り書類を収集・作成しました。
実は、「登記謄本」の中で「家屋が草葺きの家」と登記されていました。
現在住んでいる家の前の家ということが分かりました。現在の家を「新築時」に登記しなかったと推測しました。
「どうしたら良いのか？」と状況を、「司法書士」さんに伝え相談しました。
「滅失登記を同時に行えばよい。」と教えられ「法務省のHP」から早速ダウンロードして、申請書は作成しました。
ただ「建物滅失証明書」は誰（何処の会社）が取り壊したかが解らず作れません、「上申書」を作成し同証明書の
替わりにしました。（結果、それでOKでした。）滅失登記は「無料」でした。

書類上の「昔の家」を一旦相続した上で、「滅失登記」して無くなった状態にするのか・・・・、それとも別に申請するのか？
法務局の方に聞いたところ、「相続人の一人が滅失登記を行い、相続物件に含めなくて良い。」と教えて貰い「登記
申請時」に同時に「滅失登記申請」を行う事になりました。


今住んでいる家は、間もなく建て替える予定が有るらしいので、改めて「登記」しない事にしました。
新築時に「家屋調査士」の方に未登記の倉庫、離れ等の家屋を調べて貰って登記することにしました。
ただ、「未登記」ながら固定資産税は払っていたようです。

これで、一通り書類が作成出来たので、「法務局」に持って行き「法務局の方」に添削してもらいました。
「相続登記３件」「滅失登記１件」計４件です。
添削を受け書類を若干の手直し行い、後日「相続人３名」と一緒に窓口に行き「印紙（登記印紙か収入印紙か忘れま
した）」を申請書に貼り提出しました！　　結構高額の登録免許税額だったので「緊張」しました！！！
「不備が有ったら申請人に電話します。」と言われ、電話が来ないことを祈りながら交付予定日を待ちました。
結果は無事「登記」終了でした！（嬉しかったです）
その後、市役所の固定資産税の係りに行き「未登記物件の所有者変更」の手続きを行い、総て終了しました。

書類作成上のポイント

しかし、相続登記無事終了！喜びもつかの間・・・・・・・・
その３ヶ月後に・・・・・・・いつも、実家にいる時、私が時間が有る時農作業を手伝っていた「義兄」が、突然亡くなりました。
義父の土地を相続した「アニキ」でした。
再び「相続登記」を依頼されました。
書類を作り始めたのですが、平成１６年１１月から・・・・書類は「A4の横書き」に変更の由・・・・。
前回、作った書類を使う予定でしたが・・・・・法務省のHPに雛形を見つけ作りました「申請書」を。
作った後、法務局の前回お世話になった「職員」の方に添削をお願いしました。
基本的には「OK」を頂きました。
ただ、今回は私が代理人をするため、委任状が必要でした。雛形を貰い、自分で作りました。
今回は、前回の経験も有りまして、何とか書類を作りました。
ただ、被相続人（アニキ）が婿さんだったので戸籍関係で、大変でした。
昭和３７年頃に「戸籍法？」が改正されたらしく、所謂「原戸籍」とその後の戸籍、養子になった戸籍、義姉と結婚した戸籍」の４つ
必要でした。相続人全員（義姉・姪っ子・甥っ子３人）の「遺産分割協議書」への署名捺印（印鑑登録済）を貰い・・・。
法務局に提出！！　　何とか？登記出来ました。

何か、自分の人生４４年（Ｈ１７．１現在）・・・・初めて経験する「別れ」の感覚の「最悪な２連チャン」でした。